在過(guò)去的兩年里，住房租賃已經(jīng)成為一個(gè)興市場(chǎng)。
1.租賃專業(yè)機(jī)構(gòu).大企業(yè).銀行涌入。
自去年以來(lái)，包括銀行、開(kāi)發(fā)商、私人資本在內(nèi)的房屋租賃市場(chǎng)通過(guò)設(shè)立專業(yè)的租賃機(jī)構(gòu)或工業(yè)并購(gòu)基金。
截至目前，已有工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、中信銀行五大國(guó)有銀行。上海浦東發(fā)展銀行多家股份制銀行布局住房租賃市場(chǎng)。
除深圳外，自2017年10月以來(lái)，中國(guó)建設(shè)銀行還在北京、廣州、上海、重慶、湖北、浙江、廈門、廣西、江蘇等地設(shè)立了住房租賃服務(wù)公司。注冊(cè)時(shí)間在2017年10月至2018年2月之間，注冊(cè)資本從3000萬(wàn)元到6000萬(wàn)元不等。建信住房服務(wù)有限公司注冊(cè)資本高達(dá)10億元。
此外，一些國(guó)有企業(yè).房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商.私人租賃機(jī)構(gòu)也成立了專業(yè)的租賃服務(wù)公司。萬(wàn)科.龍湖.碧桂園等多家私營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)已進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，保利地產(chǎn)。上海房地產(chǎn)集團(tuán)還推出了首批國(guó)有住房租賃品牌。
根據(jù)第三方數(shù)據(jù)，全國(guó)各類長(zhǎng)期租賃公寓品牌租賃公寓品牌，住房規(guī)模超過(guò)202萬(wàn)套。長(zhǎng)期租賃公寓布局以北、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市為主，南京、杭州、成都、武漢、天津、蘇州等新一線城市分布最為集中。
二、部分二房東利潤(rùn)微薄，
1.面臨的問(wèn)題：
隨著進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的企業(yè)。隨著資本的增加，住房租賃市場(chǎng)逐漸從分散的轉(zhuǎn)租模式演變?yōu)榇笠?guī)模的購(gòu)買商業(yè)模式，但目前的主流商業(yè)模式仍面臨利潤(rùn)問(wèn)題。
2.現(xiàn)有商業(yè)模式：
住房租賃有兩種商業(yè)模式：一種是二房東模式，資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)輕，租賃公司通過(guò)長(zhǎng)期租賃獲得物業(yè)使用權(quán)，裝修后轉(zhuǎn)租給消費(fèi)者，收取租金；
二是自持模式，通過(guò)收購(gòu)、自建等方式持有租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)，向租戶收取租金，提供增值服務(wù)。據(jù)租賃公司介紹，二房東模式利潤(rùn)微薄，部分利潤(rùn)率僅在1%-3%之間。利潤(rùn)壓力來(lái)自兩個(gè)方面。一方面，住房成本逐年上升。另一方面，它來(lái)自納稅。
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，政府監(jiān)管加強(qiáng)。傳統(tǒng)二房東的利潤(rùn)率越來(lái)越低，日子越來(lái)越悲傷，
3.如何破局。
1.提升自己。
如果不使用先進(jìn)的公寓智能管理系統(tǒng)，傳統(tǒng)的二房東將面臨死亡——提升自己，這將是二房東未來(lái)的最佳選擇。
2.降低運(yùn)營(yíng)成本。
掌握房間的動(dòng)態(tài)：做一套公寓，只不過(guò)是管理房間。管理人員。管理資金。房間是公寓運(yùn)營(yíng)的核心，所有公寓都想了解房間的實(shí)時(shí)情況，所以會(huì)有管家定期查房，除了浪費(fèi)大量的勞動(dòng)力成本，沒(méi)有解決任何實(shí)質(zhì)性問(wèn)題；什么房間閑置，房間配置。房間賬單，是否租金，如何快速租賃空置房間等。盡可能地掌握房間的動(dòng)態(tài)。
提示租賃：對(duì)于公寓經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)金流是命脈，租賃問(wèn)題是公寓企業(yè)的痛點(diǎn)，除了高勞動(dòng)力成本外，還會(huì)傷害與租戶的關(guān)系，畢竟，沒(méi)有人會(huì)對(duì)自己的債務(wù)有太多的好印象，智能公寓管理系統(tǒng)，可以通過(guò)微信。QQ。公共賬戶。短信批量發(fā)送賬單，賬單一目了然，租戶看到，正常情況下會(huì)配合租金，如果租戶惡意拖欠租金。欠租金，也可以在租戶信用中進(jìn)行評(píng)估，方便房東之間的共享，實(shí)現(xiàn)良好的信用、暢通、信用不良、無(wú)處租賃。